發展規劃
為推動企業高質量發展，環發公司將著力抓好兩方面的工作。一方面是做優存量，充分利用海口市城市更新政策及綜保區產業發展規劃，在做好現有資產運營的基礎上，努力挖潛，圍繞存量土地開發推進存量資產提質增效。另一方面是做大增量，走出現有保稅園區，努力向外爭取資源，圍繞生態環保主業拓展新項目，延長產業鏈，逐步提升公司在海口市乃至海南省環境環衛產業的影響力、控制力和帶動力。
一、地塊開發，資產增值項目
（一）海口金盤制造業聚集區創新中心項目。該項目主要是在公司現有資產創業樓、新業樓及6號廠房等地塊的基礎上建設產業科創平臺、服務中心、地下車庫等，同時配套建設道路、室外電氣、室外給排水等工程。總建筑面積174570㎡，其中地上建筑面積146180㎡，地下建筑面積28390㎡。本項目屬于公共財政支持范圍，資金來源渠道為專項債券＋項目資本金，資金能準確、及時到位，項目資本金比例可控制在總投20%-25%的區間。項目通過合理規劃對傳統倉儲廠房改造升級，新建一類工業廠房及配套用房，解決現有工業企業的生產用房和配套用房，釋放原低效利用土地，完成“筑巢引鳳、鳳聚金盤”的目標，推動園區土地、資金、技術的全面更新升級。項目總投資約107612萬元。按照經營期15年計，經營收入約113000萬元，項目收益率6.52%，投資利潤率1.91%，利潤總額約22754萬元，年均利潤約1516萬元。
（二）A07-1地塊合作開發項目。我司將與合甲集團共同出地，合宗后聯合報建合作開發南海幸福城三期項目，建設用地面積14920.14㎡（合約22.41畝），其中合甲集團提供用地面積11936.44㎡（約17.9畝）、我司提供用地面積2983.70㎡（約4.47畝）。項目可建總建筑面積約64670.90㎡，采取裝配式建筑方式建造，擬建設商品房448套及1000㎡臨街商業。資金來源暫定由合甲集團負責項目開發建設資金。項目基于土地利用效率與效益最大化的視角分析，若由我司自主開發，該地塊東側和西側都將進行退線處理，這將縮減土地的有效建設面積，降低其開發利用價值，與國企提升資產質量的發展目標相悖。合作開發則能規避此風險，通過合理規劃與設計，實現土地資源的集約高效利用，達到有效盤活土地、推動區域經濟增長的目的。項目建成后，環發公司資產總額將增加約2000萬元。
（三）供水設施+環衛設施項目。該項目位于海口市龍華區椰海大道與南二路的交匯處西南側，地理位置交通便利，區位優越。用地規劃為椰海大道的供水調蓄泵站及應急保障基地。我司擬與水務集團下屬公司開源公司合作開發該地塊。項目規劃用地總面積5069.42平方米，地下一層擬建一座地下供水調蓄泵站，設計規模為5.0萬m3/d,同時地上3層擬建規模約為4000 m2建筑作為水務+環衛辦公使用。目前已向市資規局申請明確地塊土地性質，同時跟環衛項目公司溝通建設環衛基地需求。預計總投資2000萬元。項目用地從單一的片區供水設施用地變為供水設施與環衛設施一體的多功能用地，比較契合我國促進土地復合開發利用的政策。在確保應急供水功能不受影響的同時，開發建設環衛基地，將有效緩解環衛項目公司的作業車輛停放、充電及維修難等問題，同時通過“一地兩用”達到充分利用存量土地資源、提高土地經濟效益的目的。
二、循環經濟，環保主業項目
（一）海口市建筑垃圾產業項目。一是海口市龍華區建筑垃圾資源化利用廠項目。公司擬以企業自主投資模式建設1座建筑垃圾資源化利用廠，項目位于海口市龍華區蒼東村，用地面積52.65畝，主要建設規模為30萬噸/年的處理線及場內配套設施。預計總投資12000萬元，2025年投資3000萬元。該項目主要是對建筑物在建造過程、裝修以及拆除所產生的廢棄固體物進行資源化處理，既可以減少建筑固體廢物的排放量、保護環境，又可以降低原生資源的消耗量，實現資源可持續利用。公司將以此項目為契機，搭建生態資源產業鏈體系，重點開發建筑垃圾資源化利用產品，深化建筑垃圾分類利用，構建環保業務鏈結構。二是海口市龍華區建筑垃圾轉運調配場工程（二期）項目。該項目用地約36.24畝，主要建設內容為：補充建設調配場內大門、圍墻、綠化、地磅、消防、海綿、供電及電信、污水處理設施、管理用房等配套設施。另建處理規模為15萬噸/年的裝修垃圾處理線。目前我司已組織相關人員與龍華區環衛局研究建設方案，待明確我司為代建單位（或項目業主）后，開展項目前期工作。項目暫估總投資3850萬元，預計2025年完成投資2500萬元。該項目的建設能夠提高建筑垃圾運輸的效率，降低運輸成本，減少垃圾在城區的滯留時間及對環境的污染，維護公共環境衛生，為居民提供優質的生活環境。三是海口市建筑垃圾消納場項目。該項目規劃用地面積108.6畝，規劃設計為進出口、填埋庫區、污水沉淀池、生產管理區、道路及周邊圍護等。總建筑面積560㎡，配套場區道路綠化等基礎設施。填埋總庫容約為53.7萬m3。項目暫估總投資4500萬元。該項目能及時處置建筑垃圾資源化利用后無法再分解利用的剩余部分，有利于改善城市環境和居民生活質量。四是龍華區存量垃圾處理項目。項目主要對龍華區蒼東村建筑垃圾場中填埋的建筑垃圾進行處理，面積128998.09m2，填埋垃圾總量為397595m3，其中橡塑、木竹、編制袋等裝修垃圾共159133m3，其余建筑垃圾主要為工程渣土共 217462 m3。項目預計總投資暨采購預算金額為3823.38萬元，采購主體為龍華區環衛局，我司擬自主投資2000萬元，尋找合作單位進行聯合體投標。目前龍華區已發布采購意向公告。該項目有利于龍華區調配場二期建設工作的開展，同時推動環發公司在循環經濟再生資源回收利用板塊的產業布局。
（二）收購日成公司股權項目。海南日成再生資源回收有限公司（簡稱日成公司）成立于2021年12月27日，注冊資本5000萬元人民幣。2023年8月，日成公司在臨高縣波蓮鎮循環經濟產業園投資建設臨高縣日成綠色循環產業基地項目，基地建設用地約30畝，以汽車下游產業鏈為核心板塊，打造以廢鋼鐵、廢塑料、廢電子電器等物資循環利用的專業型分揀中心。目前已建成廠區由存儲車間、拆解車間、倉庫及配套辦公區域組成，建筑面積約20083平方米，汽車拆解年產能約2萬輛，并于2024年9月開始投產運營。我司擬以自有資金4000萬元，采用“股權受讓+增資擴股”結合的方式收購日成公司60%股權。目前正在編制股權收購方案。因日成公司的主營業務汽車拆解及再生資源回收產業，符合海南自由貿易港主推的綠色環保產業方向，與我司主業及戰略定位具有關聯性，收購后可推動本企業在環保產業發展規模化，短期內可迅速實現生產集中和經營規模化，有利于在循環經濟再生資源回收利用板塊的產業布局，同時實現企業資本結構優化的目的。
三、科技創新，產業賦能項目
（一）海口市環衛綜合調度平臺項目。該項目是通過建設全市環衛基礎數據庫平臺，實現對環衛人員、車輛、設備、設施、終端和企業六大資源全周期的管理，通過數據關聯、建模、應用為政府、企業提供業務指導數據、運行數據、管理數據、服務數據、評價數據等，為環衛規劃、建設、運行、管理、監測、預警、分析等服務。項目預計總投資200萬元，資金來源為自有資金。目前已完成對海口4家環衛項目公司的調研，下一步將根據調研結果編制技術實施方案進行討論。通過此平臺的搭建，我司可統籌全市四個區的環衛數據資源，以環衛基礎數據庫數據資產入表為基礎，通過對數據資產的運營和管理，加快企業數字化轉型升級，與環衛企業生產經營管理深度融合，實現數據資源到數據資產的轉變。
（二）博士后創新基地科研項目。該項目擬通過我司與同濟大學合作設立博士后創新基地科研站點，結合公司積極發展生態環保產業的需求，以“產、學、研”一體化開展博士后流動站科研，聚焦廢舊汽車拆解回收、建筑垃圾資源化、生活垃圾減量化三大領域所涉及到的科技創新需求、技術難點，如在汽車拆解產業中對玻璃夾層膠提取、橡膠產品回收、廢舊車零配件翻新工藝科技創新的需求；在建筑垃圾回收利用中混合垃圾處理含膠量較大、有機物比例高的需求；在生活垃圾減量化或者生活垃圾轉運站物聯網、數字化水平提高的需求，采用定向開發的方式進行科研項目課題研究，以此確定項目的技術路徑、實施計劃、成果轉化應用等事項，最終實現科研成果產業化。同時，以博士后流動站為支點，加大人才培養力度，用3年時間，將市環發公司打造成“國家級高新技術企業”，助力市城投集團科技創新和產業升級。
